Dom gotowy do zamieszkania
Kupujący dom chce zobaczyć więcej niż wnętrza. Pyta o ogród, sąsiedztwo, drogę dojazdową, szkołę i czas dojazdu do Krakowa. Dlatego w ofercie pokazuję dom z lotu ptaka, podaję konkretne odległości i opisuję koszty utrzymania: rodzaj ogrzewania, media i kanalizację.
Dom do remontu lub z problemami technicznymi
Wilgoć, pęknięcia, przestarzałe instalacje czy przerwany remont nie przekreślają sprzedaży. Mówię o nich otwarcie, bo uczciwie opisana oferta przyciąga kupujących, którzy szukają domu właśnie do remontu, i oszczędza nieporozumień na etapie negocjacji. Kluczowe są trafna cena i dotarcie do właściwych osób.
Dom w stanie surowym
Dla wielu rodzin dom w stanie surowym to szansa, by wykończyć go po swojemu, bez kompromisów dewelopera. Pokazuję tę szansę w ofercie: rzuty z możliwymi aranżacjami, wizualizacje i rzetelną informację o tym, co jest już zrobione, a co zostaje do wykonania.
Sprzedaż domu i przeprowadzka do mieszkania
Najczęściej sprzedaż domu wiąże się z zakupem mieszkania. Planuję terminy tak, by obie transakcje się zazębiły i nie musieli Państwo przeprowadzać się dwa razy. Więcej o transakcji wiązanej →
Najczęstsze pytania
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży domu?
Zwykle m.in. podstawa nabycia, wypis i wyrys z rejestru gruntów, informacja o przeznaczeniu działki w planie miejscowym oraz świadectwo charakterystyki energetycznej. Pełną listę ustalamy i pomagam ją skompletować.
Czy warto remontować dom przed sprzedażą?
Zwykle nie. Lepiej przygotować dom do prezentacji: uporządkować, odświeżyć i dobrze pokazać jego potencjał. O tym, co się opłaca, rozmawiamy na pierwszym niezobowiązującym spotkaniu.
Czy mogę sprzedać dom bez zakończonego odbioru budynku?
Tak, prawnie jest to możliwe – sprzedaje się wtedy budynek w trakcie budowy. Trzeba to jasno opisać w ofercie, bo zawęża to grono kupujących, a część banków finansuje takie domy na innych zasadach. Często opłaca się najpierw dokończyć formalności, a dopiero potem wystawić dom.
Co jeśli dom różni się od projektu albo ma dobudowaną część?
Sprawdzamy to przed wystawieniem oferty. Drobne różnice zwykle da się wyjaśnić albo zalegalizować. Najważniejsze, żeby kupujący dowiedział się o tym od nas na początku, a nie od swojego rzeczoznawcy tuż przed aktem.
Jak sprzedać dom, który ma kilku współwłaścicieli?
Do sprzedaży całego domu potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli i ich podpis pod aktem – osobiście albo przez pełnomocnika. Dotyczy to też małżonków po rozwodzie, jeśli nie podzielili jeszcze majątku. Cenę można rozdzielić w akcie zgodnie z udziałami albo według Państwa ustaleń.
Czy kupujący sprawdza dom z inspektorem budowlanym?
Coraz częściej tak, szczególnie przy starszych domach. Dlatego warto wcześniej znać stan dachu, instalacji i ewentualne zawilgocenia. Rzeczy, o których powiemy uczciwie na początku, rzadko psują transakcję – zaskoczenia na ostatniej prostej psują ją prawie zawsze.
Kiedy najlepiej wystawić dom na sprzedaż?
Dom z ogrodem najlepiej wygląda wiosną i latem, dlatego warto mieć zdjęcia z tego okresu. Ważniejsze od pory roku są jednak realna cena i przygotowane dokumenty – domy pod Krakowem sprzedaję przez cały rok.