Jak to wygląda w praktyce
- Plan i harmonogram. Ustalamy, ile środków potrzebują Państwo na zakup, kiedy najpóźniej trzeba sprzedać i jaki termin wydania jest realny.
- Sprzedaż z odroczonym wydaniem. Kupującemu proponujemy termin wydania nieruchomości, który daje Państwu czas na przeprowadzkę.
- Zabezpieczenie obu stron. Pomagam zaproponować zapisy w umowach, które łączą terminy obu transakcji i chronią Państwa interesy.
- Przeprowadzka raz. Odbiór nowej nieruchomości i przekazanie dotychczasowej planujemy tak, by następowały po sobie.
Podatek przy szybkiej zamianie
Jeśli sprzedają Państwo nieruchomość przed upływem 5 lat od końca roku jej nabycia, co do zasady pojawia się 19% podatek dochodowy. Przeznaczenie pieniędzy na własne cele mieszkaniowe, np. zakup kolejnego mieszkania, może zwolnić z tego podatku. Zasady tej ulgi są obecnie zmieniane, dlatego szczegóły warto omówić z doradcą podatkowym przed podpisaniem umów.
Najczęstsze pytania
Co jeśli sprzedam szybciej, niż znajdę nowe mieszkanie?
Właśnie dlatego ustalamy z kupującym odroczony termin wydania. Daje on Państwu czas na spokojny zakup.
Co jeśli kupujący potrzebuje kredytu?
To częsta sytuacja. Uwzględniamy czas na decyzję banku w harmonogramie, a w razie potrzeby przekazuję kontakt do sprawdzonych doradców kredytowych.
Czy mogę przeznaczyć pieniądze ze sprzedaży na zakup nowego mieszkania?
Tak, na tym polega transakcja wiązana. Terminy obu umów ustawiamy tak, żeby pieniądze ze sprzedaży wpłynęły do Państwa, zanim trzeba będzie zapłacić za nowe mieszkanie. Często oba akty podpisuje się tego samego dnia albo w odstępie kilku dni.
Czy mogę mieszkać w sprzedanym mieszkaniu do czasu przeprowadzki?
Tak, termin wydania lokalu ustalamy z kupującym indywidualnie. Zwykle są to od kilku dni do kilku tygodni po akcie, tak żeby mogli Państwo przeprowadzić się bezpośrednio do nowego miejsca.
Czy kupno nowego mieszkania zwalnia z podatku od sprzedaży?
Jeżeli sprzedają Państwo przed upływem 5 lat, wydatek na zakup mieszkania na własne potrzeby mieści się w tzw. uldze mieszkaniowej – trzeba wydać pieniądze w ciągu 3 lat od końca roku sprzedaży. Szczegóły warto potwierdzić z doradcą podatkowym.
Co jeśli jedna z transakcji się opóźni?
Dlatego w umowach przedwstępnych zostawiamy zapas czasu i zapisy na wypadek opóźnienia, np. decyzji banku kupującego. Obie transakcje prowadzę równolegle i na bieżąco pilnuję terminów, żeby nie zostali Państwo bez dachu nad głową ani z dwoma mieszkaniami na raz.