Lokal po zamknięciu lub przeniesieniu firmy
Najważniejszy jest termin. Ustalamy z kupującym datę wydania lokalu tak, by mieli Państwo czas spokojnie zakończyć lub przenieść działalność. W ofercie pokazuję, dla jakich branż lokal się sprawdzi: witryna, wysokość, zaplecze, przyłącza, parking i ruch pieszy.
Lokal z najemcą
Lokal z rzetelnym najemcą to dla inwestora gotowa inwestycja z przychodem od pierwszego dnia. Przygotowuję ofertę, która pokazuje warunki najmu i historię współpracy z najemcą, oczywiście w uzgodnionym z Państwem zakresie.
Na co zwrócić uwagę
Sprzedaż lokalu należącego do firmy może wiązać się z innymi rozliczeniami podatkowymi niż sprzedaż prywatnego mieszkania, np. w zakresie VAT. Te kwestie warto omówić z księgowym lub doradcą podatkowym, zanim ustalimy cenę.
Najczęstsze pytania
Czy mogę sprzedać lokal, w którym nadal prowadzę działalność?
Tak. Prezentacje umawiam tak, by nie przeszkadzały Państwa klientom, a termin wydania lokalu ustalamy z kupującym.
Czy najemca musi się wyprowadzić przed sprzedażą?
Nie. Lokal można sprzedać razem z obowiązującą umową najmu, a dla wielu inwestorów to jego największy atut.
Czy sprzedaż lokalu użytkowego podlega VAT?
Jeśli lokal był wykorzystywany w działalności opodatkowanej VAT, sprzedaż co do zasady podlega VAT, ale często korzysta ze zwolnienia, gdy od pierwszego zasiedlenia minęły ponad 2 lata. W niektórych przypadkach strony mogą zrezygnować ze zwolnienia. Lokal z majątku prywatnego sprzedaje się zwykle bez VAT. To decyzja, którą warto omówić z księgowym przed umową przedwstępną.
Czy umowa najmu przechodzi na nowego właściciela lokalu?
Tak, kupujący wstępuje w umowę najmu w miejsce dotychczasowego właściciela. Może ją wypowiedzieć z zachowaniem ustawowych terminów, chyba że była zawarta na czas oznaczony, z datą pewną, a lokal został już wydany najemcy. Dla wielu inwestorów lokal z dobrym najemcą jest wręcz zaletą.
Komu najczęściej sprzedaje się lokal użytkowy?
Najczęściej inwestorom, którzy szukają lokalu pod wynajem, oraz firmom kupującym lokal na własną działalność. Inwestor patrzy przede wszystkim na czynsz i stopę zwrotu, firma na lokalizację i układ – dlatego ofertę przygotowuję pod konkretną grupę kupujących.
Czy lokal użytkowy sprzedaje się dłużej niż mieszkanie?
Zwykle tak, bo grono kupujących jest węższe, a decyzje częściej wymagają analiz i zgód. Dobrze przygotowane dokumenty, informacje o kosztach utrzymania i najmie wyraźnie skracają ten czas.